OPORTUNITATE DE INVESTITIE!!! TEREN IN ZONA SEMICENTRALA 602MP | CLUJ-NAPOCA

OPORTUNITATE DE INVESTITIE!!! Va propunem spre vanzare teren in zona SEMICENTRALA a CLUJULUI cu o suprafata de 602mp cu o casa construita pe teren cu o suprafata de 100mp utili. Terenul este situat intr-o zona cu posibilitate de constructie a unei cladiri cu un nivel de inaltime S+P+5+ER. Avem un teren total de 602mp cu un front de 16m si o lungime de 37m.

Terenul este incadrat in RrM1 o Unitate Teritorială de Referință (UTR) din PUG-ul Municipiului Cluj-Napoca:

-Parcelar riveran principalelor artere de trafic – adică terenurile sunt situate de-a lungul străzilor importante ale orașului.
-Zonă mixtă – permite funcțiuni comerciale, birouri, locuințe etc.
-Destinată restructurării urbane – terenurile și clădirile existente sunt gândite să fie transformate prin proiecte integrate.
- Regim de construire închis – clădirile se construiesc aliniate la frontul străzii și creează un aspect urban coerent.

Indicatori urbanistici tipici în RrM1

Acești parametri variază per parcelă şi în funcţie de avize/PUG/PUZ, dar exemple reale din Cluj arată:

-CUT valori uzuale între 2.6 – ~3.8 sau chiar peste, în funcție de PUZ și amplasament.

-POT de regulă între 35% – 50% (sau mai mult în condiții speciale).

-Regim de înălțime:
– permit clădiri cu subsoluri + parter + 4/5/6 etaje și uneori etaj retras (mansardă). Exemple de proiecte reale indică regimuri de tip 3S + P + 4/5/6E (+ Er), cu înălțimi de aproximativ 28 m.

- Regimul exact de înălțime, CUT/POT și retragerile se stabilesc prin Certificat de Urbanism și, frecvent, prin PUZ pentru proiecte complexe

- Proiecte rezidențiale

Blocuri de apartamente (garsoniere, 2-3 camere, duplexuri)

Locuințe colective cu spații comerciale la parter

Proiecte mixte cu locuințe și birouri la nivelurile superioare

- Funcțiuni mixte

Spații comerciale / retail la parter

Birouri / clinici / centre medicale / sedii firmă

Servicii (co-working, fitness, spații gastro).

- Dezvoltări integrate

Clădiri cu parcări în subsol

Acces direct la arterele principale – bună vizibilitate și accesibilitate

- Practic, RrM1 este considerată o zonă foarte bună pentru dezvoltare urbană intensă, integrată și eficientă pentru investiții mixte.

RrM1 = zonă mixtă și intensă, perfectă pentru investiții rezidențiale + comerciale.
Poți construi bloc cu subsol + parter + 5 etaje (+ mansardă).
Necesită în mod normal PUZ pentru proiecte mari.
CUT/POT/înălțime se stabilesc prin certificatul de urbanism.

Pentru mai multe detalii programati o vizionare. ID Extern: P5017