Vilă Premium în Gruia | 240 mp Utili, Etaj Retras & Terasa Panoramica

Vă prezentăm spre vânzare o reședință exclusivistă situată în cartierul Gruia. Poziționarea este una excelentă: la mai puțin de 2 km de centrul orașului, 500 m de Parcul Cetățuie și 200 m de mijloacele de transport în comun.
Proprietatea se remarcă prin regimul de înălțime S+P+1E+ER, arhitectura modernă cu etaj retras și specificațiile tehnice la standarde de casă pasivă.
📐 Specificații Cheie
Suprafață utilă: 240 mp
Suprafață teren: 250 mp
Terase & Balcoane: 39 mp (terasă parter 20 mp, terasă panoramică 17 mp)
Configurație: 4 camere (3 dormitoare + living generos), 3 băi, 2 dressinguri, garaj interior
Facilități speciale: Spațiu prevăzut pentru instalare lift, cablaje Smart Home
🏠 Compartimentare Funcțională
Subsol: Garaj generos, spațiu tehnic, spălătorie/centrală, hol de acces și casă scării, curte de lumină interioară.
Parter (Zona de zi): Hol de acces, living luminos cu ieșire directă pe terasă (20 mp), bucătărie cu dining open-space, baie și cămară.
Etaj 1 (Zona de noapte): Dormitor principal (21 mp), dormitor secundar (19 mp), baie, dressing, hol și balcon.
Etaj Retras (Master Suite): Dormitor matrimonial cu dressing și baie proprie, cu acces pe o terasă panoramică de 17 mp.
🧱 Calitate & Eficiență Energetică
Construcție & Izolație: Termosistem de 15 cm, fațadă din cărămidă aparentă Nelissen (Belgia), lemn aparent din pin nordic termotratat și grinzi din lemn stratificat Glulam.
Hidroizolație: Acoperiș terasă impermeabilizat în 3 straturi cu membrană Bauder.
Tâmplărie: Rehau Synego (pentru case pasive) cu 3 garnituri de etanșare și geam tripan (3 sticle).
Instalații & Climatizare: Încălzire prin pardoseală, centrală pe gaz, boiler hibrid gaz-electric și pregătire pentru pompă de căldură. Branșament la curent trifazic.
Acces: Poartă și ușă de garaj automatizate.
📋 Stadiu de Predare
Imobilul se predă la stadiul de semifinisat avansat (pereți gletuiți și zugrăviți în alb, instalații sanitare și electrice la poziție, utilități conectate: gaz, apă, canal, curent trifazic, internet).
La cerere, se poate asigura finisarea completă „la cheie” prin echipa dedicată de amenajări interioare.
Pentru informatii suplimentare sau programarea unei vizionari , va stam la dispozitie
ID Intern:P7405