Duplex 120 mp + Mansardă | Panouri 6.6 kW | Cluj | Zona Borhanci

Vă propunem spre vânzare o casă tip duplex spațioasă și eficientă energetic, situată într-o zonă aerisită și liniștită din cartierul Borhanci. Proprietatea dispune de o suprafață utilă de 120 mp, la care se adaugă o mansardă open-space complet finisată, un teren de 300 mp amenajat cu terasă, gazon și pomi fructiferi, plus 2 locuri de parcare separate. Imobilul este dotat cu panouri fotovoltaice de 6.6 kW (orientare sud și est) și rolete cu telecomandă.
CARACTERISTICI GENERALE & TEHNICE :
​Suprafață utilă: 120 mp + mansardă open-space
​Suprafață teren: 300 mp
​Locuri de parcare: 2 locuri separate
​Eficiență energetică: Panouri fotovoltaice 6.6 kW (orientare Sud și Est)
​Sistem de încălzire: Centrală termică pe gaz, calorifere cu reglaj individual per cameră
​Confort & Confort fonic: Rolete acționate din telecomandă la etaj și pe fațadă
COMPARTIMENTARE & DOTĂRI
​Parter: Hol cu dressing încorporat, baie de serviciu (cu mașină de spălat), living spațios mobilat cu ieșire pe terasă, bucătărie separată complet mobilată și echipată (cuptor, plită, hotă, frigider) și cămară/debara cu congelator și rafturi.
​Etaj: 3 dormitoare și 2 băi complete.
​Dormitor matrimonial: Mobilat complet (pat 2x2m, dulap, comodă, dressing) cu baie proprie (cadă, 2 chiuvete, WC încastrat).
​Dormitor 2: Mobilat cu pat, dulap și comodă.
​Dormitor 3: Nemobilat, cu acces direct pe balcon (orientat spre spatele casei).
​Baie secundară: Dotată cu cabină de duș.
​Mansardă (în 3 ape): Spațiu open-space luminos dotat cu 5 geamuri Velux, finisat și ideal pentru zonă de birou (setup pentru 2 birouri) sau spațiu de depozitare.
​Curte & Exterior: Terasă amenajată în spatele casei, gazon, pomi fructiferi, flori și magazie pentru scule/depozitare.
ACCES FACIL & POZIȚIONARE STRATEGICĂ (Zona Borhanci)
​Conectivitate Rutieră: Acces facil și rapid spre cartierul Gheorgheni, Centru sau Zorilor, ferit de aglomerația arterelor principale.
​Educație & Familie: Proximitate față de Hub-ul Educațional Borhanci (creșă, grădiniță, școală, liceu) și acces facil la școlile private din zonă (Transylvania College, Royal School).
​Cumpărături: 7–10 minute până la Iulius Mall, Kaufland și Lidl Gheorgheni, plus acces la magazine de cartier (Mega Image, Profi).
​Recreere: Aer curat, zonă predominant de case și acces rapid la Baza Sportivă Gheorgheni și Parcul Detunata.
Pret : 480 000 Euro
Pentru detalii suplimentare sau programarea unei vizionari va stam la dispozitie
ID Extern:P7528