Garsoniera comfort 1 | 24,5 mp | Etaj 3/4 | Mănăștur – zona Kaufland - Cluj

Vă propunem spre vânzare o Garsoniera Comfort 1, situat în cartierul Mănăștur, in zona Kaufland, într-o zonă rezidențială liniștită, cu acces facil către mijloacele de transport în comun, magazine și alte facilități urbane.

Proprietatea reprezintă o opțiune atractivă atât pentru locuință proprie, cât și pentru investiție, beneficiind de o compartimentare decomandată, balcon și poziționare la etaj intermediar.

Caracteristici principale

Suprafață utilă: 24,5 mp

Suprafață balcon: 3,5 mp

Suprafață totală utilă + balcon: 28 mp

Compartimentare: Decomandat

Etaj: 3 din 4

Număr camere: 1

Baie: 1

Balcon: 1

Orientare: Est

An construcție: 1978

Structură imobil: Cărămidă

Confort: 1

Compartimentare și avantaje

Apartamentul beneficiază de o compartimentare practică, oferind separarea spațiului de locuit de celelalte încăperi.

Orientarea estică permite pătrunderea luminii naturale în prima parte a zilei, iar poziționarea la etajul 3 din 4 reprezintă un avantaj pentru cei care își doresc o locuință la etaj intermediar.

Balconul de 3,5 mp completează spațiul interior și oferă o suprafață suplimentară pentru relaxare sau depozitare.

Utilități și încălzire

Apartamentul este debranșat de la sistemul centralizat de termoficare, fără consum individual facturat pentru încălzirea centralizată.

Apa caldă menajeră este asigurată prin intermediul unui boiler electric propriu.

În prezent, confortul termic este influențat de căldura provenită din apartamentele învecinate și de conductele de termoficare care traversează imobilul. Pentru încălzire suplimentară se utilizează un calorifer electric.

Această configurație permite gestionarea individuală a consumului de energie electrică pentru încălzirea suplimentară și prepararea apei calde.

Potențial investițional

Datorită suprafeței compacte și amplasării în cartierul Mănăștur, proprietatea poate fi o variantă pentru investitorii interesați de piața închirierilor din Cluj-Napoca.

Chirie lunară estimată: 320 €

La acest nivel al chiriei, proprietatea prezintă următorul potențial financiar:

Venit brut lunar: 320 €

Venit brut anual: 3.840 €

Randament brut anual estimat: 3,92%

Randamentul este calculat raportat la prețul de achiziție de 98.000 €, înainte de taxe, cheltuieli de întreținere, eventuale investiții și perioade fără chiriaș.

Localizare și facilități

Proprietatea este situată într-o zonă rezidențială a cartierului Mănăștur, oferind acces către:

Stații de transport în comun

Magazine alimentare și supermarketuri

Farmacii și servicii de proximitate

Școli și grădinițe

Spații verzi și facilități ale cartierului

O proprietate potrivită pentru locuință sau investiție

Apartamentul se evidențiază prin compartimentarea decomandată, orientarea estică, balconul propriu și poziționarea la etaj intermediar, oferind posibilitatea utilizării atât în scop rezidențial, cât și pentru închiriere.