Teren investite 5800 mp Salistea Noua Zona Baciu

​Vă prezentăm o parcelă strategică de teren în suprafață totală de 5.800 mp, situată în zona de expansiune economico-industrială din Nord-Vestul Clujului, în Săliștea Nouă, comuna Baciu, având acces direct din drumul județean asfaltat DJ 105 T. Proprietatea se vinde împreună cu proiectul și documentația PUZ depusă pentru introducerea parțială în intravilan și reglementarea ca zonă de producție nepoluantă, depozitare, spații logistice și birouri, scurtând semnificativ timpul necesar viitoarei dezvoltări.
​Puncte Forte & Valoare Strategică
​Procesul PUZ pentru extinderea intravilanului este deja inițiat, ceea ce reduce substanțial timpul de autorizare pentru viitorul cumpărător. Documentația propune trecerea a 1.400 mp în intravilan construibil și reglementarea restului de 4.400 mp pentru infrastructură de incintă, acces auto, parcări și rețele tehnico-edilitare. Terenul beneficiază de un dublu front generos, care însumează 60,49 metri liniari. Frontul principal măsoară 30,62 metri liniari la drumul județean DJ 105 T, iar al doilea front, situat în partea din spate, măsoară 29,87 metri liniari, oferind o fluiditate excelentă pentru traficul auto de marfă sau TIR.
​Studiile tehnice existente includ soluții optimizate pentru construirea a 5 sau 10 hale modulare, permițând adaptarea facilă la cerințele pieței pentru vânzarea sau închirierea de module individuale. Utilitățile sunt complet proiectate și disponibile în zonă. Curentul electric trifazic se află direct pe parcelă, iar rețelele de apă și gaz sunt accesibile la frontul terenului. De asemenea, proiectul include o soluție tehnică aprobată pentru o stație proprie de pompare a apelor uzate și un bazin de retenție pluvială dotat cu separator de hidrocarburi.
​Specificații Tehnice & Indicatori Urbanistici
​Suprafața totală a terenului este de 5.800 mp, dintre care 1.400 mp reprezintă suprafața construibilă, iar 4.400 mp sunt alocați pentru infrastructură, drum și amprenta liniei electrice aeriane. Parcela are o formă dreptunghiulară alungită, cu o lățime medie de aproximativ 30 de metri și o lungime medie de aproximativ 194 de metri. Destinația propusă prin UTR cuprinde activități economice, producție nepoluantă, depozitare, birouri și servicii.
​Regimul de înălțime maxim aprobat este P + 1E, cu o înălțime maximă la coamă sau atic cuprinsă între 8,00 și 9,00 metri. Procentul de ocupare a terenului, raportat la suprafața de 1.400 mp, este de 46% pentru Varianta A cu 5 hale și de 74,5% pentru Varianta B cu 10 hale. Coeficientul de utilizare a terenului este de 0,46 în Varianta A și de 0,75 în Varianta B. Drumul de incintă proiectat prevede o lățime carosabilă de 6,00 metri în Varianta A sau de 8,00 metri cu sens unic în Varianta B.
​Oportunitate de Dezvoltare
​Datorită amplasamentului în zona periurbană de Nord-Vest, terenul beneficiază de conexiuni rutiere rapide către arterele principale ale Clujului, inclusiv DN1 / E60 și nodurile de centură spre Zalău sau Oradea. Este o investiție ideală pentru un dezvoltator sau o companie care dorește să construiască un mini-parc logistic, spații de depozitare reprezentative sau un centru operațional propriu într-o zonă industrială în plină expansiune.
Pentru detalii suplimentare sau programarea unei vizionari, va stam la dispozitie
ID Extern:P8719