OPORTUNITATE, Teren Intravilan 1091mp | Comuna Caianu-Mic | Cluj

Teren intravilan – 1.091 mp, front stradal 23 m, ideal pentru construcții rezidențiale sau funcțiuni de servicii.

Se oferă spre vânzare un teren intravilan cu suprafața de 1.091 mp (48 m lungime x 23 m lățime), având un front stradal de 23 m. Proprietatea dispune de utilități la colțul terenului (apă și energie electrică), iar în comună sunt în curs de execuție lucrări pentru introducerea rețelei de gaze naturale.

Reglementări urbanistice (conform Certificatului de Urbanism emis în 2025):
POT maxim 25% și CUT 0,5 pentru funcțiuni de învățământ și sănătate
POT maxim 35% și CUT 0,7 pentru alte funcțiuni (rezidențial, servicii complementare, activități comerciale de mică amploare etc.)

Regim de înălțime admis:
S+P+M sau D+P+E
Înălțime maximă: 6,5 m (sau până la 9 m cu derogare prin PUD)

Puncte forte:
Front stradal generos de 23 m care permite acces facil și compartimentări flexibile
Suprafață optimă pentru dezvoltare rezidențială sau servicii de proximitate
Utilități (apă și curent) disponibile la marginea terenului
Zonă în dezvoltare, cu infrastructură publică în curs de modernizare (rețea de gaze în implementare)

Terenul reprezintă o oportunitate ideală atât pentru dezvoltare rezidențială (locuință individuală sau proiect de mici dimensiuni), cât și pentru investiții în servicii de sănătate sau educație, beneficiind de indicatori urbanistici clari și de o poziție avantajoasă.

Pentru mai multe detalii sau pentru programarea unei vizionari va rugam utilizati ID EXTERN: P3393