Investitie Imobiliara , proiect+ teren 3.4 ha |cluj | zona Apahida |

Vă propunem o oportunitate strategică de investiție imobiliară în zona metropolitană Cluj-Napoca (comuna Apahida). Proprietatea cuprinde un teren intravilan cu o suprafață de 34.100 mp, având un front stradal de aproximativ 90 m la drumul de acces principal. Conceptul de dezvoltare vizează un ansamblu rezidențial integrat de densitate joasă, cu un total de 130 de unități locative, completat de spații comerciale (800 mp utili), o grădiniță privată (800 mp clădire + 1.000 mp teren) și un parc amenajat.
​Mixul de imobile și regimul de înălțime:
​64 de case de lux (individuale): suprafață construită de aprox. 194 mp/unitate, pe parcele de teren estimate la 250 mp, cu regim de înălțime (S)+P+1+M.
​66 de apartamente premium: grupate în 11 module tip vilă (câte 6 apartamente per modul), având o suprafață interioară de aprox. 80 mp plus curte sau terasă proprie, cu regim de înălțime (S)+P+2.
​Facilități de incintă: clădire multifuncțională pentru spații comerciale/servicii și grădiniță privată, încadrate în regim de înălțime P+1.
​Indicatori financiari și de randament:
​Valoare brută de dezvoltare (GDV): estimată la 36,95 milioane EUR.
​Costuri de construcție / CapEx: estimate la 12,50 milioane EUR.
​Profit brut estimat: 24,45 milioane EUR, raportat la un randament al investiției (Profit brut / CapEx) de 195,6%.
​Scenariu alternativ de portofoliu de închiriere: generează un venit brut anual estimat de 1,20 milioane EUR (chirii lunare reprezentând 100.200 EUR), oferind un randament brut (Yield) de 9,62% pe an și o perioadă de recuperare a investiției (Payback) de ~10,4 ani.
​Opțiune de achiziție directă: pachetul integral de teren și documentație de proiect este disponibil la prețul fix de 4,20 milioane EUR.
Pentru detalii suplimentare sau consultarea documentatiei va stam la dispozitie
ID Extern:P7816