House Boutique, 8 camere, 260mp | Cluj Napoca |Zona Unirii |

Vă propunem spre vânzare o afacere la cheie în domeniul ospitalității: o pensiune boutique de tip Guest House, amplasată într-o clădire de patrimoniu din anul 1608, situată în imediata apropiere a Pieței Unirii.
​Proprietatea a fost recent renovată, este complet funcțională și oferă un model de afacere stabil, cu istorice de performanță financiară excelente.
​CARACTERISTICI PRINCIPALE ȘI COMPARTIMENTARE
​Suprafață utilă: 260 mp.
​Suprafață teren: 130 mp.
​Capacitate cazare: 8 camere finisate și mobilate, fiecare având baie proprie.
​Spații comune: Hol generos, spațiu amenajat pentru servirea cafelei, terasă din lemn și sticlă, curte interioară privată.
​Potențial de extindere: Subsolul imobilului adăpostește o cramă gotică istorică, neamenajată în prezent, pretabilă pentru transformare în zonă de SPA, saună, jacuzzi sau cramă de degustare.
​PERFORMANȚĂ FINANCIARĂ & INDICATORI INVESTIȚIONALI
​Grad de ocupare mediu: 70% – 75%.
​Venit operațional anual estimat: 151.200 € – 194.400 €.
​EBITDA estimat: 95.000 € – 124.000 € / an.
​Randament al investiției (ROI pe profit): 6,9% – 9%.
​PUNCTE FORTE
​Amplasament strategic: Poziționare ultracentrală (Km 0), într-o zonă liniștită a centrului istoric.
​Valoare istorică: Imobil datat din 1608, cu arhitectură de epocă și elemente de patrimoniu.
​Preluare imediată: Afacerea este complet funcțională, predarea făcându-se cu activitatea în derulare.
​Preț solicitat: 1.380.000 €
​Pentru dosarul financiar complet sau pentru programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.
ID Extern:P7605