Casa individuala 4 camere 120 mp | Cluj | Zona Gilau |

Vă prezentăm spre vânzare o casă individuală spațioasă și modern proiectată si aflata intr-o zona rezidentiala, cu regim de înălțime Parter + Etaj, situată pe un teren plat de 500 mp într-o zonă aerisită de case din Gilău, cu acces extrem de facil către autostrada A3 și DN1. Imobilul are o amprentă compactă la sol (79 mp), lăsând o curte liberă generoasă de 421 mp, deja parțial pavată și pregătită pentru amenajarea unei zone de grădină, foișor sau grătar.
COMPARTIMENTARE FUNCȚIONALĂ (4 CAMERE, 2 BĂI, CĂMARĂ)
​PARTER (Zona de zi – 63,33 mp utili):
​Living (Cameră de zi): 22,96 mp – spațiu generos și luminos.
​Bucătărie + Loc de luat masa: 14,85 mp – spațiu separat dedicat gătitului și diningului.
​Cămară: 1,51 mp – spațiu practic de depozitare, cu acces direct din bucătărie.
​Baie: 5,38 mp.
​Hol acces & Vestibul: 5,07 mp + Hol central & Casa scării: 12,89 mp.
​Terase Parter: Terasă acoperită la intrare (4,26 mp) + terasă neacoperită cu acces din living (3,03 mp).
​ETAJ (Zona de noapte – 56,29 mp utili):
​Dormitor 1 (Matrimonial): 13,07 mp cu acces pe balcon privat (~4,30 mp).
​Dormitor 2: 18,54 mp (foarte spațios, ideal pentru copii sau cameră multifuncțională).
​Dormitor 3: 13,50 mp cu acces pe balcon privat (~4,90 mp).
​Baie Mare (Principală): 8,38 mp (gândită pentru cadă și zonă de spălătorie).
​Hol & Casa scării: 2,80 mp.
SPECIFICAȚII TEHNICE & MATERIALE PREMIUM:
​Suprafață utilă interioară: 119,62 mp (~120 mp).
​Terase și balcoane: 18,54 mp (2 terase la parter + 3 balcoane/terase la etaj)
​Suprafață utilă totală: 138,16 mp (~138 mp).
​Suprafață construită desfășurată (CUT): 157,65 mp | Amprentă la sol: 79,00 mp
​Tâmplărie: Geamuri termopan Salamander cu pachet de 3 sticle (tripan) – izolare fonică și termică de nivel superior.
​Zidărie & Izolație: Construcție din cărămidă portantă de 25 cm, izolata la exterior
​Acoperiș: Învelitoare din țiglă cu sistem complet de jgheaburi și burlane metalice.
​Amenajare Exterioară: Curte liberă de 421 mp, parțial pavată (aleile și zona de acces/parcare deja amenajate).
AVANTAJE & CONECTIVITATE:
​Curte Generoasă: Peste 420 mp de teren liber rămas pentru amenajări exterioare variate.
​Locație Strategică: Poziționare excelentă în proximitatea nodului rutier A3 / DN1, asigurând o navetă rapidă și facilă spre Cluj-Napoca și zona metropolitană, fără a renunța la liniștea unei zone rezidențiale de case.
Pentru detalii suplimentare sau programarea unei vizionari va stam la dispozitie
ID Extern:P7558