Duplex Modern 120 mp în Dâmbul Rotund – Zona Rezidențială Liniștită

Duplex Premium 4 Camere | Vedere Panoramică spre Cluj | Ansamblu Privat – Zona Dâmbul Rotund
​Vă prezentăm spre vânzare o proprietate de excepție, finalizată în anul 2018, situată într-un ansamblu rezidențial privat și exclusivist de doar 28 de locuințe, la limita dintre Cluj-Napoca și Baciu, în zona rezidențială Dâmbul Rotund. Poziționată excelent în cadrul ansamblului, casa oferă o priveliște panoramică spectaculoasă asupra orașului, zonei Gruia și Stadionului CFR, combinând intimitatea unei comunități închise cu accesul facil către facilitățile urbane.
​Caracteristici Generale:
​Suprafață utilă: 120 mp
​Suprafață teren: 200 mp (curte privată, gard din beton placat cu cărămidă)
​Regim de înălțime: P + E + Pod amenajat
​An construcție: 2018 (structură din cărămidă, izolație exterioară performantă)
​Parcare: 3 locuri de parcare (2 în curte + 1 exterior) + cotă-parte din drumul privat
​Siguranță: Acces securizat cu porți electrice (telecomandă/telefon), interfon și supraveghere video
​Compartimentare Funcțională:
​PARTER (Zona de zi):
​Living generos și luminos (aprox. 30 mp) cu acces direct pe terasă și în curte
​Bucătărie separată elegant prin perete de sticlă + cămară
​Baie de serviciu
​Terasă exterioară și magazie pentru depozitare
​ETAJ (Zona de odihnă):
​Dormitor matrimonial cu baie proprie și spațiu pentru dressing
​Două dormitoare suplimentare spațioase
​Baie secundară complet echipată (duș walk-in cu rigolă slim, sisteme încastrate Geberit)
​Terasă panoramică de 18 mp cu acces direct din două dormitoare – ideală pentru relaxare sau extinderea spațiului interior (birou/dressing)
​POD AMENAJAT (Spațiu multifuncțional):
​Pod finisat complet și încălzit, izolat cu vată bazaltică (15 cm)
​Iluminat natural prin ferestre Velux
​Spațiu versatil, pregătit pentru: birou work-from-home, cameră de joacă, home cinema sau dormitor suplimentar
​Dotări și Finisaje Premium:
​Încălzire în pardoseală REHAU cu termostat individual în fiecare încăpere
​Centrală proprie pe gaz + sistem de Aer Condiționat
​Instalații sanitare REHAU și VIEGA
​Finisaje de calitate superioară: parchet masiv la etaj și pe casa scării, gresie tip marmură în zona de zi
​Tâmplărie PVC cu geam tripan + acoperiș mecanic/metalic
​Localizare și Facilități:
​Ansamblu privat, ferit de zgomot și trafic intens
​Drum de acces privat, asfaltat
​În imediata apropiere: magazine (Lidl, Mega Image, Pepco), farmacii și facilități zilnice
​Transport public la doar 5 minute de mers pe jos
​Stare proprietate: Se vinde complet mobilată și utilată, gata de mutare, fără a necesita vreo investiție suplimentară.
​Preț: 365.000 € (negociabil)
​Pentru mai multe detalii și stabilirea unei vizionări, vă stăm cu drag la dispoziție!
ID Intern: P7285