Ce este promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare?
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un contract prin care atât vânzătorul, cât și cumpărătorul se obligă ca, la o dată ulterioară și în condițiile stabilite, să încheie contractul final de vânzare-cumpărare.
Prin acest document, părțile stabilesc principalele aspecte ale tranzacției, precum imobilul vândut, prețul, termenul pentru semnarea contractului final și obligațiile fiecărei părți.
De ce semnăm acest contract?
Promisiunea de vânzare-cumpărare oferă siguranță ambelor părți. Cumpărătorul are garanția că proprietarul intenționează să vândă imobilul în condițiile stabilite, iar vânzătorul are siguranța că există un cumpărător interesat și angajat în realizarea tranzacției.
De asemenea, acest contract este frecvent folosit atunci când cumpărătorul are nevoie de timp pentru obținerea unui credit ipotecar sau pentru îndeplinirea altor condiții necesare finalizării vânzării.
Suma plătită la semnarea contractului
Suma achitată la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare poate reprezenta o parte din avansul necesar pentru achiziția imobilului prin credit ipotecar.
Iată un exemplu clar:
Apartamentul dorit are un preț de 100.000 de euro. Dacă banca solicită un avans minim de 15%, acesta este de 15.000 de euro.
Dacă la semnarea promisiunii ai plătit 2.000 de euro, această sumă se scade din avansul total, iar la semnarea antecontractului vei mai achita diferența de 13.000 de euro.
În cazul în care tranzacția nu se finalizează din culpa vânzătorului, suma restituită sau eventualele penalități aplicabile depind de clauzele prevăzute în promisiunea semnată. De regulă stabilim o clauză penală prin care suma plătită se restituie dublat, cumpărătorul primește 4.000 de euro.
