Ce este promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare?
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un contract încheiat sub semnătură privată prin care atât vânzătorul, cât și cumpărătorul se obligă să încheie, la o dată ulterioară și în condițiile agreate, contractul final de vânzare-cumpărare.
Acest document stabilește principalele elemente ale tranzacției, precum:
-
identificarea imobilului;
-
prețul de vânzare;
-
termenul pentru semnarea contractului final;
-
drepturile și obligațiile fiecărei părți.
Imobilul este identificat prin numărul cadastral și datele din cartea funciară, fiind menționate caracteristici precum suprafața, compartimentarea și bunurile accesorii, cum ar fi locul de parcare, boxa sau cota-parte din teren.
De ce se semnează promisiunea bilaterală?
Acest contract oferă siguranță ambelor părți implicate în tranzacție.
Pentru cumpărător, reprezintă garanția că proprietarul își asumă obligația de a vinde imobilul în condițiile convenite.
Pentru vânzător, confirmă existența unui cumpărător care și-a exprimat ferm intenția de a achiziționa proprietatea și de a continua demersurile necesare finalizării tranzacției.
În practică, promisiunea bilaterală este utilizată frecvent atunci când cumpărătorul are nevoie de timp pentru obținerea aprobării unui credit ipotecar sau pentru îndeplinirea altor formalități necesare înainte de semnarea contractului autentic.
Suma achitată la semnare
La semnarea promisiunii bilaterale, cumpărătorul poate achita o sumă care reprezintă o parte din avansul necesar pentru achiziția imobilului.
Exemplu
Prețul apartamentului este de 100.000 €, iar banca solicită un avans de 15%, adică 15.000 €.
Dacă la semnarea promisiunii se achită 2.000 €, această sumă se deduce din avansul total. Astfel, la semnarea antecontractului, cumpărătorul va mai achita diferența de 13.000 €.
Modul în care este tratată suma achitată în cazul în care tranzacția nu se finalizează depinde de clauzele prevăzute în promisiunea bilaterală și de cauza care a împiedicat încheierea contractului final.
Baza legală
Ai nelămuriri?
Suntem aici să te ajutăm. Înainte de semnarea promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare, îți explicăm cu răbdare fiecare clauză și fiecare etapă a procesului, astfel încât să iei o decizie informată și să semnezi cu încredere.
